“Menekülés vidékre” – inkább helyrajzi változásokat hozott a válság az ingatlanpiacon

“Menekülés vidékre” – inkább helyrajzi változásokat hozott a válság az ingatlanpiacon

A koronavírus-járvány hatására sok ingatlanvásárló várt akár egy évig is arra, hogy még alacsonyabbak legyenek az árak, de ez nem következett be. A 2008/2009-es gazdasági világválsággal ellentétben a mostani krízisben a bankok finanszírozási kedve megmaradt, inkább földrajzi átrendeződés figyelhető meg az ingatlanpiacon.

A járvány ellenére a magyarok még mindig az ingatlanbefektetést tartják a legbiztonságosabbnak. Az új otthonteremtési kedvezmények hatására akár már őszre elérheti a járvány előtti szintet a tranzakciók száma. Ez a legjelentősebb különbség a mostani és a 2008-as válság között, hiszen akkor éveket kellett várni a piac stabilizálódására.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ennek egyértelmű okai vannak. Mint magyarázta, amikor 2008 októberében megérezte az ország a krízis előszelét, a bankok év végén már fel sem vették a telefont, az egész ingatlanágazatot negatívan befolyásolta a válság.

A 2021-ben az ingatlaneladások több mint fele hitelből valósul meg, ami éppen a fent említett jelenségnek tudható be. A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa azt mondta, arra számítanak, hogy ugyan a járványnak évekig eltart majd a hatása, az közel sem lesz olyan mély, mint a 2008-as krízisé volt.

A válság hatására bekövetkezett ingatlanpiaci változások nem a pénzügyi területen, hanem inkább a térképen keresendők. Az ingatlan.com összesítése szerint a válság hatására a magyar lakosság a budapesti agglomerációs települések felé mozdult. Az ingatlanokat hirdető portál legfrissebb felmérés pontosan igazolta, amelyet már korábban is jeleztek a piacot kutató cégek, a városi bezártság okán egyre nagyobb érdeklődés mutatkozik a kisebb települések lakásai, házai iránt. Közülük is kerttel vagy nagyobb terasszal rendelkező ingatlanokat keresik elsősorban.

Az alábbi ábrán jól látható, hogy a járvány ideje alatt Budapest lakossága közel 13 000 fővel csökkent. Az agglomerációs települések közül Érdre költöztek be a legtöbben, 632 fővel emelkedett a lakosok száma 2020-ban. Az ábrán továbbá városonként lebontva olvasható a 2021. májusi adatok alapján a lakóingatlanok négyzetméter árai.

Biatorbágy a második helyen áll a környéki városok sorában, a 316 fő lakosság növekedéssel. A 2020 december 31-ei adatok alapján városunk lakossága összesen 14 694 fő.

Az országos TOP lista az alábbiak szerint alakul:
  • Rajka + 2 243 fő, 489 000 Ft/nm
  • Érd +632 fő, 556 000 Ft/nm
  • Gyömrő +432 fő, 544 000 Ft/nm
  • Nagytarcsa + 421 fő, 559 000 Ft/nm
  • Délegyháza +402 fő, 499 000 Ft/nm
  • Veresegyház +377 fő, 598 000 Ft/nm
  • Dunaharaszti +371 fő, 536 000 Ft/nm
  • Szigetszentmiklós +337 fő, 459 000 Ft/nm

Összes videónk a szerzői jog védelme alatt áll. Engedély nélküli felhasználása tilos. (Szerzői jogi törvény: 1999. évi LXXVI. törvény)


Készítette és karbantartja a Számítógépes.com